今天，楼市迎来了疯狂星期五。

(资料图片仅供参考)

政策的工具箱，在“鼓励”“倡导”“提议”等之外，终于掏出了真家伙——

认房不认贷，将正式落地。

根据三部门联合印发的通知，居民家庭购房时，只要在当地名下无成套住宅，无论在外地是否贷款买过房子，都按首套房房贷政策执行。

此外，“卖一买一”退个税的政策，也再“加钟”两年。

当然，“认房不认贷”的措辞依旧用的是“推动落实”，“作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。”

也就是说，这还不代表着在广州正式落地。

但从前阵子高层发声，到住建部、央行等部门跟进表态，认房不认贷，都是大势所趋。

而且像广州这样的一线城市，并非不想出政策，而是并非自己就能拍板。

本月，就召开了一场由高层召集的四大一线城市房地产政策调控优化会议。

在楼市旺季“金九银十”到来之前，广州，应该很快就会跟上。

此前，我们就曾多次分析过，广州楼市可能迎来的“大招”。

比起有利有弊的增值税5改2、部分区域放宽限购这些，认房不认贷这一手，可以说是“普惠性”的，而且尤其利好广州这样的一线城市。毕竟目前还在执行“认房又认贷”的，只有北上广深等主要一二线城市。

帷幕拉开，广州的好戏，即将开演。

认房不认贷，有多大的冲击力？

目前广州的房贷政策，是“认房又认贷”，且“认贷”范围是全国。

也就是说，只要你在其它城市贷款买过房，在广州买首套房也要四成首付起。贷款未结清的话，还需要去到七成首付。

而如果“认房不认贷”执行，就将有一批购房者，可以实实在在降首付和月供。

比如你之前在老家买过房子，或者少不更事时在外地投资了房产，只要在广州没买过房，就能享受三成首付，以及首套房的房贷利率。

以广州改善产品的中位数500万总价来算，首付从四成降到三成，首付款就能减少50万；

房贷利率按广州现在的主流，从二套（4.8%）变首套（4.2%），贷款30年的话，月供能减少近2000元。

对购房者来说，这都是很大力度的“减压”，能推动更多购房者上车，或者购房时再往上够一够。

而且，一线城市如果跟进“认房不认贷”，对市场信心也将有很大的提振。

今年以来，一线城市的步伐仍十分谨慎。

像广州，今年的政策调整都是在小步试探。影响比较大的七区差别化入户，也只是两年前的征求意见稿拿出来再征求意见。

一线城市在“认房不认贷”上放开手脚，才能让市场看到，这回的“救市”是下了决心的。

实际上，近来广州楼市已经有了不少信号。

例如，开发商的拿地热情高涨，今年以来大部分地块都有溢价成交，而且诞生了多宗摇号地块。

市场上，近来不少热盘的人气都有显著提升，开发商也更加有信心，推货的速度在加快。

这些都说明，市场对广州后市依旧具有信心。

而信心的一大来源，就是看好广州接下来会有政策松绑，市场能筑底反弹。

认房不认贷这一步迈出之后，无疑能给市场打一剂强心针。接下来更进一步的政策调整，也可以期待。

广州，还可能打出什么牌

广州由于一直没有大幅度的政策调整，因此手上能打的牌还很多。

按此前住建部的表态，楼市能打的牌，就是四大类：

降首付、降利率、降税费、认房不认贷。

这其中，认房不认贷已经走在了前面，某种意义上来说也相当于降首付比例了。

至于首套和二套的首付比例再下调，个人觉得概率不大。

税费方面，增值税“5改2”的呼声一直很高。

但细分析下来，这虽然可以帮助不少置换客加快“解套”，释放购买力，但也可能引来大规模的次新房“抛盘”，让二手市场更加内卷。

可能是蜜糖，也可能是砒霜，预计广州也不大可能推行。

倒是契税的下调，对购房者是有利无弊，更值得期待下。

此外，不少人也在期待广州能对去化压力较大的外围区限购政策进行放宽。

参考以往广州的做法，预计也不会是直接放开限购，而是通过人才购房政策调整、差别化入户推行等方法，变相放宽限购，释放“房票”。

总之，现在的广州，已经处于山雨欲来风满楼的状态。随时，可能迈出下一步。

而广州的一小步，就可能是楼市的一大步。

我向来对楼市都是抱着很谨慎的态度。但这一次传出的气息，确实让我觉得，刚改购房者，是可以开始加快进场的步伐了。

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